# Od inteligentnego budynku do inteligentnego portfela: doświadczenia „Baltisches Haus” z cyfryzacją

> Innowacje i Technologie · 15.11.2026

> Firma „Baltisches Haus” monitoruje obecnie 46 zarządzanych obiektów handlowych i około 50 tys. parametrów ich pracy. Cyfryzacja tego zakresu jest typowa raczej dla biurowców niż dla obiektów handlowych, zwłaszcza gdy część z nich działa od wielu lat.

## Od pilotażu do sieci obiektów

Firma rozwijająca i zarządzająca nieruchomościami komercyjnymi na Litwie zaczęła od jednego obiektu, w którym wdrożono system opracowany wspólnie z firmą „Energus group” ([Nuo vieno išmanaus pastato iki išmanaus portfelio – „Baltisches Haus“ skaitmenizacijos patirtis – vz.lt](https://www.vz.lt/energetika/2026/11/10/nuo-vieno-ismanaus-pastato-iki-ismanaus-portfelio-baltisches-haus-skaitmenizacijos-patirtis-592367)). Po sprawdzeniu rozwiązania w praktyce objęto nim kolejne budynki, aż dziś obejmuje dziesiątki pastatów. Zmiana polegała nie tylko na zbieraniu danych, lecz także na tym, że zarządzanie przestało opierać się na pojedynczych przeglądach i zgłoszeniach awarii.

## Skala i charakter danych

System zbiera informacje o około 50 tys. parametrów pracy instalacji w 46 obiektach handlowych. Oznacza to, że nadzór nad budynkami odbywa się w sposób ciągły, a nie okresowy. Dla wielu z tych obiektów oznacza to również pracę z konstrukcjami i instalacjami, które istnieją od lat i nie zostały zaprojektowane z myślą o zdalnym monitoringu, co wymagało dopasowania rozwiązania do istniejącej infrastruktury.

## Co zmieniło się w codziennym zarządzaniu

Dzięki scentralizowanym danym zespół zarządzający obiektami może z jednego miejsca śledzić stan instalacji i reagować szybciej na odchylenia od normy. Zmienia to kolejność działań: zamiast reagować na skargi najemców, firma może wykrywać problemy wcześniej. W materiałach brak wyników finansowych i danych o oszczędnościach uzyskanych dzięki wdrożeniu, więc nie da się ocenić, jak duży wpływ miało to na koszty eksploatacji.

## Dla kogo to ważne

Dla właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych przykład pokazuje, że cyfrowe zarządzanie starszymi obiektami jest możliwe bez budowania wszystkiego od nowa. Dla wykonawców i dostawców systemów oznacza to rosnące zapotrzebowanie na rozwiązania, które można wdrażać etapami, zaczynając od jednego budynku.

## Źródła

- [Nuo vieno išmanaus pastato iki išmanaus portfelio – „Baltisches Haus“ skaitmenizacijos patirtis – vz.lt](https://www.vz.lt/energetika/2026/11/10/nuo-vieno-ismanaus-pastato-iki-ismanaus-portfelio-baltisches-haus-skaitmenizacijos-patirtis-592367)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/baltisches-haus-cyfryzacja-obiektow-handlowych