# Banki słabiej finansują kredyty hipoteczne i tną warunki dla komercyjnych nieruchomości > Biznes i Gospodarka · 6.11.2026 > Według najnowszego sondażu Rezerwy Federalnej popyt na wszystkie główne kategorie kredytów mieszkaniowych osłabł w trzecim kwartale, a banki zaostrzyły zasady udzielania kredytów na budowy, budynki wielorodzinne i inne komercyjne nieruchomości. ## Słabszy popyt na kredyty hipoteczne Banki zgłosiły spadek zainteresowania kredytami hipotecznymi w każdej głównej kategorii w trzecim kwartale tego roku ([Fed Survey: Mortgage Demand Weakens, CRE Lending Tightens – wrenews.com](https://wrenews.com/fed-october-2026-bank-loan-survey-mortgage-demand-cre-tightening)). Badanie Rezerwy Federalnej, opublikowane 2 listopada, objęło 61 banków działających w USA oraz 18 oddziałów banków zagranicznych. Wyniki dotyczą opinii banków o zmianach popytu, a nie liczby złożonych wniosków czy udzielonych kredytów. Najmocniej spadło zapotrzebowanie na kredyty subprime. Saldo odpowiedzi wyniosło -40,0 punktu procentowego, choć odpowiedziało na nie tylko 10 banków ([Surveyed Banks Report Weaker Demand Across All Seven Mortgage Categories | TokenPost – tokenpost.com](https://tokenpost.com/news/business/47082)). Przy kredytach QM non-jumbo niepodlegających GSE saldo wyniosło -35,8 punktu, przy kredytach wspieranych przez GSE -32,1 punktu, a przy kredytach rządowych -30,0 punktu. Najmniejszy spadek odnotowano przy kredytach non-QM jumbo: -25,5 punktu. ## Standardy bez większych zmian, z wyjątkami W większości kategorii kredytów mieszkaniowych standardy udzielania pozostały w zasadzie bez zmian ([Fed SLOOS: Over Q3, banks reported that lending standards for commercial and industrial (C&I) loans to large and middle-market firms were basically unchanged, while standards tightened for C&I loans … – newsquawk.com](https://newsquawk.com/headlines/fed-sloos-over-q3-banks-reported-that-lending-standards-for-commercial-and-industrial-ci-loans-to-large-and-middle-market-firms-were-basically-unchanged-while-standards-tightened-for-ci-loans-to-small-firms)). Wyjątkiem były kredyty jumbo. Banki nieco je złagodziły, zarówno w wersji QM, jak i non-QM. Dla kredytów subprime banki zaostrzyły warunki. ## Zaostrzenie przy nieruchomościach komercyjnych Na rynku komercyjnych nieruchomości (CRE) banki zaostrzyły standardy we wszystkich kategoriach kredytów. Dotyczy to zarówno budów, jak i budynków wielorodzinnych oraz pozostałych nieruchomości komercyjnych. Banki ograniczyły też kredytowanie niebankowych pośredników hipotecznych. ## Co to oznacza dla branży Sondaż nie wprowadza nowych ograniczeń prawnych. Opisuje sytuację, jaką banki zgłaszają w trzecim kwartale. Dla firm budowlanych i deweloperów oznacza to trudniejszy dostęp do finansowania inwestycji w nieruchomości komercyjne. Dla kupujących mieszkania, zwłaszcza o niższej zdolności kredytowej, oznacza mniejszy popyt ze strony banków na kredyty hipoteczne. ## Źródła - [Fed Survey: Mortgage Demand Weakens, CRE Lending Tightens – wrenews.com](https://wrenews.com/fed-october-2026-bank-loan-survey-mortgage-demand-cre-tightening) - [Surveyed Banks Report Weaker Demand Across All Seven Mortgage Categories | TokenPost – tokenpost.com](https://tokenpost.com/news/business/47082) - [Fed SLOOS: Over Q3, banks reported that lending standards for commercial and industrial (C&I) loans to large and middle-market firms were basically unchanged, while standards tightened for C&I loans … – newsquawk.com](https://newsquawk.com/headlines/fed-sloos-over-q3-banks-reported-that-lending-standards-for-commercial-and-industrial-ci-loans-to-large-and-middle-market-firms-were-basically-unchanged-while-standards-tightened-for-ci-loans-to-small-firms) ## Czytaj także - [Pesymizm deweloperów w USA na 14-letnim dnie. Kredyty hipoteczne osiągają wysokie poziomy]() --- Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/banki-usa-slabiej-finansuja-kredyty-na-budowy-i-komercyjne-nieruchomosci