# Ceny domów w Australii spadają od siedmiu miesięcy z rzędu. Najmocniejszy spadek od 40 lat

> Biznes i Gospodarka · 3.11.2026

> Wartości nieruchomości w Australii maleją siódmy miesiąc z rzędu, a w miastach stolicowych tempo spadków jest najszybsze od czterech dekad. Podwyżki stóp procentowych odstraszają kupujących.

## Spadki obejmują coraz więcej miast

W październiku wartości domów i mieszkań w Australii spadły po raz siódmy z rzędu. Dane firmy Cotality pokazują, że w stolicach stanów i terytoriów ceny obniżyły się łącznie o 1,4 proc. w ciągu miesiąca ([Home values fall for seventh consecutive month as interest rates dent demand – The Guardian](https://www.theguardian.com/australia-news/2026/nov/02/home-values-fall-for-seventh-month-interest-rates-dent-property-demand)). Od marca wartości nieruchomości w stolicach spadły już o 8,1 proc..

Najmocniejszy spadek notuje się w średniej wielkości stolicach. Brisbane i Perth prowadzą w październikowym zestawieniu. Ośrodkiem spadków przestają być więc Sydney i Melbourne, gdzie przez wcześniejsze lata ceny rosły najszybciej.

## Skala w liczbach

- Krajowy indeks wartości domów (HVI) spadł w październiku o 1,2 proc. (['Largest property downturn in 40 years' in sight as house prices fall for seventh time - ABC News – net.au](https://www.abc.net.au/news/2026-11-02/house-prices-fall-in-october-biggest-downturn-40-years-cotality/107325214))
- Od szczytu z marca indeks jest niższy o 6,7 proc.
- Mediana wartości australijskiego domu obniżyła się o około 63 400 dolarów australijskich

Szef działu badawczego Cotality Gerard Burg ocenił, że tempo spadków jest szybsze niż w jakimkolwiek wcześniejszym okresie spadkowym od 40 lat.

## Dlaczego kupujący się wycofują

Głównym powodem jest wzrost kosztów kredytu. Wyższe stopy procentowe podnoszą raty kredytów hipotecznych, przez co część osób zrezygnowała z zakupu, a na aukcjach licytujący są ostrożni. Eksperci nie spodziewają się szybkiego zwrotu: ich zdaniem minie czas, zanim stopy zaczną spadać i rynek się odbije.

Mimo spadków większość właścicieli nieruchomości nadal ma znaczne zyski, bo po wcześniejszych latach szybkiego wzrostu cen wartości domów pozostają wysoko w porównaniu z poprzednimi okresami.

## Źródła

- [Home values fall for seventh consecutive month as interest rates dent demand – The Guardian](https://www.theguardian.com/australia-news/2026/nov/02/home-values-fall-for-seventh-month-interest-rates-dent-property-demand)
- ['Largest property downturn in 40 years' in sight as house prices fall for seventh time - ABC News – net.au](https://www.abc.net.au/news/2026-11-02/house-prices-fall-in-october-biggest-downturn-40-years-cotality/107325214)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/ceny-domow-australia-spadaja-siedem-miesiecy