# Ceny działek w największych miastach rosną. W Gdańsku o 24 proc., w Krakowie o 20 proc.

> Dom, Ogród i Budownictwo · 25.10.2026

> Grunty pod budownictwo mocno podrożały w dużych miastach, a ich udział w cenie mieszkania sięga już 30 proc. Planowane zmiany w planowaniu przestrzennym mogą utrudnić kolejne inwestycje deweloperskie.

## Gdańsk i Kraków na czele wzrostów

W Gdańsku ceny działek budowlanych wzrosły w ciągu roku o 24 proc. ([Wielkie zmiany w cenach działek. Dotychczasowy porządek runął – WNP.pl](https://www.wnp.pl/budownictwo/wielkie-zmiany-w-cenach-dzialek-dotychczasowy-porzadek-runal,1112652.html)) W Krakowie podwyżka wyniosła 20 proc. Te dwa miasta wyróżniają się najmocniejszym tempem zmian na rynku gruntów.

## Ziemia coraz droższa w cenie mieszkania

W Krakowie grunt stanowi już nawet 30 proc. wartości mieszkania. Dla deweloperów oznacza to wyraźnie wyższy próg wejścia w nowe projekty, bo koszt zakupu terenu przesuwa się na początek kalkulacji inwestycji.

## Planowanie przestrzenne pod znakiem zapytania

Zmiany w planowaniu przestrzennym, które są dopiero planowane, mogą utrudnić realizację kolejnych projektów deweloperskich. Dla firm budowlanych i inwestorów oznacza to konieczność uważniejszego sprawdzania, na jakich zasadach będzie można zagospodarować grunty w najbliższych latach.

## Co to oznacza dla rynku

Wzrost cen działek w największych miastach przekłada się bezpośrednio na koszty nowych mieszkań i na decyzje o lokalizacji inwestycji. Przedsiębiorcy budowlani i deweloperzy muszą liczyć się z wyższym kapitałem startowym oraz z większą niepewnością co do przepisów.

## Źródła

- [Wielkie zmiany w cenach działek. Dotychczasowy porządek runął – WNP.pl](https://www.wnp.pl/budownictwo/wielkie-zmiany-w-cenach-dzialek-dotychczasowy-porzadek-runal,1112652.html)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/ceny-dzialek-w-najwiekszych-miastach-rosna-gdansk-24-proc-krakow-20-proc