# Ceny mieszkań w ofertach oderwały się od rzeczywistości. Rozdźwięk między ogłoszeniami a transakcjami wzrósł do 15,5%

> Biznes i Gospodarka · 24.10.2026

> We wrześniu 2026 roku metr kwadratowy nowego mieszkania w ogłoszeniach kosztował średnio 224 tys. zł, a w zawartych transakcjach 194 tys. zł. Różnica w ciągu roku mocno się powiększa.

## Różnica w cenach nowych mieszkań

Według obliczeń gazety Izwiestija, opartych na danych SberIndeks, w ofertach sprzedaży nowych mieszkań średnia cena metra kwadratowego we wrześniu wynosiła 224 tys. zł ([Разрыв цен на квартиры в объявлениях и сделках достиг 15,5%: причины завышения и прогнозы – mail.ru](https://finance.mail.ru/article/zhelaemoe-za-nedvizhimoe-razryiv-tsen-v-obyavleniyah-i-realnyih-sdelkah-dostig-15-69233636)) ([Цены на жилье отрываются от реальности: разрыв между объявлениями и сделками вырос – iz.ru](https://iz.ru/2188306/2026-10-22/tceny-na-zhile-vse-silnee-otryvaiutsia-ot-realnosti)). W zawartych transakcjach ta sama miara sięgała 194 tys. zł. Rozdźwięk wyniósł więc 15,5%.

## Dynamika w ciągu roku

Od stycznia do września ceny w ogłoszeniach wzrosły o 11%, a faktyczne ceny transakcyjne o 5%. Rok wcześniej oba wskaźniki rosły o 3–4%. Przyspieszenie rozbieżności w 2026 roku oznacza, że cena podawana w ogłoszeniu coraz słabiej odpowiada temu, za ile mieszkanie faktycznie się sprzedaje.

## Przyczyny i perspektywy

Sergiej Kliseńko, dyrektor zarządzający agencji ratingowej NRA, uważa, że tak szybko rosnący dystans wskazuje na problemy popytowe na rynku nowego budownictwa, a cena w ogłoszeniu jest jedynie punktem wyjścia do negocjacji. Dla kupujących oznacza to konieczność weryfikacji ofert z realnymi transakcjami, zanim podejmą decyzję.

Rynek wtórny także notuje rozdźwięk: według tych samych danych na mieszkania z rynku wtórnego różnica między ogłoszeniami a sprzedażą wyniosła 12%.

## Źródła

- [Разрыв цен на квартиры в объявлениях и сделках достиг 15,5%: причины завышения и прогнозы – mail.ru](https://finance.mail.ru/article/zhelaemoe-za-nedvizhimoe-razryiv-tsen-v-obyavleniyah-i-realnyih-sdelkah-dostig-15-69233636)
- [Цены на жилье отрываются от реальности: разрыв между объявлениями и сделками вырос – iz.ru](https://iz.ru/2188306/2026-10-22/tceny-na-zhile-vse-silnee-otryvaiutsia-ot-realnosti)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/ceny-mieszkan-oferty-transakcje-rozdzwiek-15-5-proc