# Ceny nowych mieszkań: w Warszawie ponad 20 tys. zł za metr, w Krakowie 17,3 tys. zł

> Dom, Ogród i Budownictwo · 5.11.2026

> Deweloperzy w Warszawie chcą średnio ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy nowego mieszkania. Kraków i Wrocław są wyraźnie tańsze.

## Warszawa przekroczyła próg 20 tys. zł

W październiku średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie przekroczyła 20 tys. zł i po raz pierwszy w historii tego rynku znalazła się ponad tą granicą ([Rekord w Warszawie. Ceny mieszkań przekroczyły historyczny próg – gazeta.pl](https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,33115561,cenowa-granica-mieszkan-przebita-w-warszawie-chca-ponad-20.html)) ([Cena nowych mieszkań w stolicy przebiła pułap 20 tys. zł – Puls Biznesu](https://www.pb.pl/cena-nowych-mieszkan-w-stolicy-przebila-pulap-20-tys-zl-1269813)). We wrześniu stawka mieściła się jeszcze tuż poniżej progu ([Ceny nowych mieszkań. Bardzo droga Warszawa, Wrocław goni Kraków – Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/nieruchomosci/art45430961-ceny-nowych-mieszkan-bardzo-droga-warszawa-wroclaw-goni-krakow)). Przed rokiem średnia nie sięgała 18 tys. zł.

## Trójmiasto, Kraków i Wrocław

Drugie miejsce zajęło Trójmiasto, gdzie metr nowego lokalu kosztuje średnio 18,1 tys. zł. Kraków notowano na poziomie 17,3 tys. zł, a Wrocław na 16,3 tys. zł. Wrocław w ciągu miesiąca nieco podrożał. Na sześciu z siedmiu analizowanych rynków średnie ceny w październiku praktycznie się nie zmieniły. Według Pulsu Biznesu Kraków zajął trzecie miejsce, tuż przed Wrocławiem.

## Porównanie średnich cen za metr

- Warszawa: ponad 20 tys. zł
- Trójmiasto: 18,1 tys. zł
- Kraków: 17,3 tys. zł
- Wrocław: 16,3 tys. zł

Podane wartości to ceny ofertowe deweloperów, a nie zrealizowane transakcje, i dotyczą rynku pierwotnego. Dane mają charakter wstępny i mogą się jeszcze nieznacznie zmienić.

## Źródła

- [Rekord w Warszawie. Ceny mieszkań przekroczyły historyczny próg – gazeta.pl](https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,33115561,cenowa-granica-mieszkan-przebita-w-warszawie-chca-ponad-20.html)
- [Cena nowych mieszkań w stolicy przebiła pułap 20 tys. zł – Puls Biznesu](https://www.pb.pl/cena-nowych-mieszkan-w-stolicy-przebila-pulap-20-tys-zl-1269813)
- [Ceny nowych mieszkań. Bardzo droga Warszawa, Wrocław goni Kraków – Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/nieruchomosci/art45430961-ceny-nowych-mieszkan-bardzo-droga-warszawa-wroclaw-goni-krakow)

## Czytaj także

- [Ceny mieszkań w ofertach oderwały się od rzeczywistości. Rozdźwięk między ogłoszeniami a transakcjami wzrósł do 15,5%](<https://biznes-planeta.pl/artykuly/ceny-mieszkan-oferty-transakcje-rozdzwiek-15-5-proc>)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/ceny-nowych-mieszkan-warszawa-krakow-wroclaw