# Gebäudetyp E: rząd chce, by budować prościej i taniej

> Dom, Ogród i Budownictwo · 26.10.2026

> Projekt ustawy o Gebäudetyp E pozwoliłby inwestorom i projektantom świadomie zrezygnować z niewymaganych komfortowych standardów, co ma obniżyć koszty i przyspieszyć budowę mieszkań.

## Projekt ustawy i jego założenia

Rząd federalny przygotował projekt ustawy o Gebäudetyp E, czyli budynkach typu „E”, gdzie litera oznacza „einfach”, czyli prosty ([Wohnungsbau: Regierung plant Gebäudetyp E gegen schleppenden Neubau – DER SPIEGEL](https://www.spiegel.de/wirtschaft/wohnungsbau-regierung-plant-gebaeudetyp-e-gegen-schleppenden-neubau-a-5da93de5-a7a1-43e6-b9f9-edab7dde7fcb)) ([Neuer Gebäudetyp E: Schnelles und günstiges Bauen per Gesetz – tagesschau.de](https://www.tagesschau.de/inland/gebaeudetyp-e-104.html)). Federalna minister budownictwa Verena Hubertz z SPD mówi o tym w skrócie jako o budowaniu bez zbędnych dodatków. Projekt ma ułatwić tanie i szybkie wznoszenie domów zarówno jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych. Dokument, przygotowany w resorcie sprawiedliwości, zmienia prawo umów o budowę.

## Co można pominąć

Chodzi o odróżnienie wymagań koniecznych od wyposażenia, które podnosi komfort, ale i koszt. Chodzi między innymi o liczbę gniazdek w salonie, wysokie sufity oraz bardzo grube okna i ściany ze względu na izolację akustyczną ([Koalitionsvorhaben - Union sieht ersten Gesetzentwurf für günstigeren Wohnungsbau noch skeptisch – Deutschlandfunk](https://www.deutschlandfunk.de/union-sieht-ersten-gesetzentwurf-fuer-guenstigeren-wohnungsbau-noch-skeptisch-100.html)). Takie standardy utrwaliły się w ostatnich latach, gdy niskie kredyty sprawiały, że budowa była względnie tania.

## Skala oszczędności

Według doświadczeń z projektów pilotażowych koszty budowy mogłyby spaść o 10 do 15 procent. Ministerstwo liczy, że dzięki temu inwestycje zakończą się szybciej i taniej.

## Dobrowolność i ograniczenia

Nowe reguły działają tylko wtedy, gdy strony umowy wprost uzgodnią nowy „Gebäudetyp E-Basisstandard”. W przeciwnym razie obowiązują dotychczasowe, wyższe normy. Ustawa nie zmienia wymogów publicznoprawnych dotyczących ochrony przeciwpożarowej, statyki czy oświetlenia pomieszczeń.

## Wątpliwości w Unii

Posłowie CDU/CSU, obecnie w koalicji z SPD, sceptycznie oceniają projekt. Jeden z nich, Patrick Luczak, obawia się trudności z informowaniem klientów, obowiązków dokumentacyjnych i ryzyka odpowiedzialności, gdy umowa odbiega w dół od dotychczasowych standardów. Zdaniem krytyków to także kwestia prawnej niepewności, która dziś często blokuje tańsze budowy. Projekt będzie teraz przedmiotem postępowania legislacyjnego w Bundestagu.

## Co to oznacza dla branży

Dla firm budowlanych i projektantów pojawia się nowe pytanie: które wyposażenie jest obowiązkowe, a które inwestor wybiera świadomie. Ostateczny kształt przepisów i termin wejścia w życie zależą od dalszych prac parlamentu.

## Źródła

- [Wohnungsbau: Regierung plant Gebäudetyp E gegen schleppenden Neubau – DER SPIEGEL](https://www.spiegel.de/wirtschaft/wohnungsbau-regierung-plant-gebaeudetyp-e-gegen-schleppenden-neubau-a-5da93de5-a7a1-43e6-b9f9-edab7dde7fcb)
- [Neuer Gebäudetyp E: Schnelles und günstiges Bauen per Gesetz – tagesschau.de](https://www.tagesschau.de/inland/gebaeudetyp-e-104.html)
- [Koalitionsvorhaben - Union sieht ersten Gesetzentwurf für günstigeren Wohnungsbau noch skeptisch – Deutschlandfunk](https://www.deutschlandfunk.de/union-sieht-ersten-gesetzentwurf-fuer-guenstigeren-wohnungsbau-noch-skeptisch-100.html)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/gebaudetyp-e-rzad-chce-budowac-prosciej-i-taniej