# Właściciel każe odmalować ściany przed wyprowadzką? Sprawdź, co mówią przepisy i umowa

> Dom, Ogród i Budownictwo · 25.10.2026

> Przed opuszczeniem wynajmowanego lokalu najemcy często zastanawiają się, czy muszą odświeżyć ściany i kto ponosi koszty. Rozstrzygnięcie zależy od zapisów w umowie oraz obowiązujących przepisów.

## Źródła

Ustawa o ochronie praw lokatorów określa obowiązki najemcy w przypadku lokali mieszkalnych. Wśród nich wymienia się malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ([Właściciel mieszkania każe ci odmalować ściany i co dalej? O tym warto wiedzieć przed wyprowadzką – GazetaPrawna.pl](https://www.gazetaprawna.pl/twoje-prawo/prawo-mieszkaniowe/artykuly/11335823,wlasciciel-mieszkania-kaze-ci-odmalowac-sciany-i-co-dalej-o-tym-warto.html)). Przepisy przewidują te zadania po stronie najemcy. Właściciel nie ustala ich samodzielnie.

Nie każdy właściciel może żądać odświeżenia całego mieszkania. Kluczowe znaczenie mają zapisy umowy najmu oraz faktyczny stan lokalu ([Właściciel każe odmalować całe mieszkanie przed wyprowadzką. Najpierw zajrzyj do umowy – bezprawnik.pl](https://bezprawnik.pl/wlasciciel-kaze-odmalowac-cale-mieszkanie-przed-wyprowadzka-najpierw-zajrzyj-do-umowy)). Jeśli z umowy nie wynika jasno, kto i za co odpowiada, spór może się przedłużyć.

Właściciel, który nie zwraca kaucji w pełnej wysokości, może powołać się na koszty malowania. Potrącenie z kaucji jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy wynika z umowy i dotyczy zniszczeń lub prac faktycznie wykonanych. Odmowa zwrotu kaucji musi być poparta rzetelnym rozliczeniem.

Przed wyprowadzką warto udokumentować stan mieszkania, robiąc zdjęcia lub sporządzając protokół. Należy zachować całą korespondencję z wynajmującym. Jeśli pojawią się żądania finansowe, można domagać się pisemnego wyliczenia kosztów. Gdy porozumienia nie ma, spór zwykle rozstrzyga sąd.

- [Właściciel mieszkania każe ci odmalować ściany i co dalej? O tym warto wiedzieć przed wyprowadzką – GazetaPrawna.pl](https://www.gazetaprawna.pl/twoje-prawo/prawo-mieszkaniowe/artykuly/11335823,wlasciciel-mieszkania-kaze-ci-odmalowac-sciany-i-co-dalej-o-tym-warto.html)
- [Właściciel każe odmalować całe mieszkanie przed wyprowadzką. Najpierw zajrzyj do umowy – bezprawnik.pl](https://bezprawnik.pl/wlasciciel-kaze-odmalowac-cale-mieszkanie-przed-wyprowadzka-najpierw-zajrzyj-do-umowy)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/odmalowanie-scian-przed-wyprowadzka-z-najmu