Pesymizm deweloperów w USA na 14-letnim dnie. Kredyty hipoteczne osiągają wysokie poziomy

Spadek nastrojów w sektorze budowlanym

Indeks zaufania amerykańskich deweloperów spadł w październiku do poziomu 29 punktów. To najniższy wynik od czerwca 2012 roku, kiedy kraj dopiero odzyskiwał siły po kryzysie na rynku nieruchomości z 2008 roku (US Home Builder Pessimism Peaks | Armstrong Economics – armstrongeconomics.com). Oczekiwano odczytu na poziomie 31. Spadek wskazuje na pogarszające się nastroje w branży budowlanej.

Wzrost kosztów finansowania nieruchomości

Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego wzrosło do 7,40 proc., najwyżej od blisko trzech lat. Wysokie koszty finansowania sprawiają, że dla wielu gospodarstw domowych zakup nowego domu staje się nieosiągalny, co bezpośrednio przekłada się na zamówienia kierowane do wykonawców.

Kontekst historyczny i obecna sytuacja rynkowa

Zdaniem autora materiału długi okres taniego pieniądza, zwłaszcza w czasie pandemii, gdy kredyty hipoteczne kosztowały poniżej 3 proc., doprowadził do nadmiernego wzrostu cen nieruchomości, wyprzedzającego możliwości finansowe kupujących. Obecnie te same nieruchomości finansuje się przy stopach przekraczających 7 proc., a ceny wciąż pozostają wysokie.

Konsekwencje dla firm budowlanych i remontowych

Obniżenie zaufania deweloperów sygnalizuje spowolnienie w budowie nowych domów. Firmy ograniczają plany inwestycyjne wobec słabszego popytu i droższego finansowania. Dla firm budowlanych i remontowych oznacza to mniej zleceń na nowe osiedla i większą konkurencję o dostępne projekty.

Źródła

• US Home Builder Pessimism Peaks | Armstrong Economics – armstrongeconomics.com