# Rząd chce zakazać podwyżek cen mieszkań po podpisaniu umowy z deweloperem

> Dom, Ogród i Budownictwo · 2.11.2026

> Najnowsza wersja projektu nowelizacji ustawy deweloperskiej obejmuje każde podniesienie ceny po podpisaniu umowy, a nie tylko waloryzację. Przepisy mogą dotknąć także umów zawartych przed ich wejściem w życie.

## Zakaz podwyżek po podpisaniu umowy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej oznaczony numerem UD361. Najnowsza wersja, opublikowana na stronie Rządowego Centrum Legislacji, zakazuje deweloperom podnoszenia ceny mieszkania po zawarciu umowy z kupującym. Wcześniejsze propozycje dotyczyły jedynie waloryzacji, czyli zmian wynikających z indeksacji. ([Ustawa deweloperska 2026: zakaz podwyżek cen | finwire.pl – finwire.pl](https://finwire.pl/artykuly/ustawa-deweloperska-2026-zakaz-podwyzki-ceny-po-umowie-nowa-wersja-projektu))

## Co jeszcze przewiduje projekt

Projekt ogranicza także możliwość odstępowania od umów, wprowadza nowe zasady odbioru lokali i zwiększa odpowiedzialność deweloperów za wady mieszkań. Według prawników zakaz podwyżek może objąć również umowy podpisane przed wejściem nowych przepisów w życie. ([Rząd szykuje rewolucję dla deweloperów. Zakaz podwyżek cen mieszkań po umowie – businessinsider.com.pl](https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nowa-ustawa-deweloperska-zmieni-rynek-mieszkan-co-czeka-kupujacych/bgwd4r0))

Dla kupującego oznacza to zwrot opłaty rezerwacyjnej w czterokrotnej wysokości, jeśli umowa nie dojdzie do skutku z winy dewelopera. Dotychczas zwrot wynosił dwukrotność tej opłaty. Zapis pochodzi z projektu z 11 maja 2026 roku.

## Terminy i dalsze kroki

Prace nad nowelizacją trwają od kilku miesięcy. Główne przepisy mają wejść w życie po trzech miesiącach od publikacji w Dzienniku Ustaw, a odpowiedzialność wspólników spółek z o.o. dopiero po 24 miesiącach.

## Stanowisko branży i prawników

Marcin Żak z kancelarii Wolf Theiss ocenia projektowany przepis jako szczelny i wyraźnie prokonsumencki. Branża deweloperska ostrzega natomiast, że zbyt szerokie sformułowania mogą przynieść negatywne skutki dla rynku.

## Źródła

- [Ustawa deweloperska 2026: zakaz podwyżek cen | finwire.pl – finwire.pl](https://finwire.pl/artykuly/ustawa-deweloperska-2026-zakaz-podwyzki-ceny-po-umowie-nowa-wersja-projektu)
- [Rząd szykuje rewolucję dla deweloperów. Zakaz podwyżek cen mieszkań po umowie – businessinsider.com.pl](https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nowa-ustawa-deweloperska-zmieni-rynek-mieszkan-co-czeka-kupujacych/bgwd4r0)

## Czytaj także

- [Zakaz podwójnych prowizji pośredników: resort broni projektu, branża ma zastrzeżenia](<https://biznes-planeta.pl/artykuly/zakaz-podwojnych-prowizji-posrednikow-nieruchomosci>)

---
Pełna wersja: https://biznes-planeta.pl/artykuly/zakaz-podwyzek-cen-mieszkan-ustawa-deweloperska-ud361