Banki słabiej finansują kredyty hipoteczne i tną warunki dla komercyjnych nieruchomości

Słabszy popyt na kredyty hipoteczne

Banki zgłosiły spadek zainteresowania kredytami hipotecznymi w każdej głównej kategorii w trzecim kwartale tego roku (Fed Survey: Mortgage Demand Weakens, CRE Lending Tightens – wrenews.com). Badanie Rezerwy Federalnej, opublikowane 2 listopada, objęło 61 banków działających w USA oraz 18 oddziałów banków zagranicznych. Wyniki dotyczą opinii banków o zmianach popytu, a nie liczby złożonych wniosków czy udzielonych kredytów.

Najmocniej spadło zapotrzebowanie na kredyty subprime. Saldo odpowiedzi wyniosło -40,0 punktu procentowego, choć odpowiedziało na nie tylko 10 banków (Surveyed Banks Report Weaker Demand Across All Seven Mortgage Categories | TokenPost – tokenpost.com). Przy kredytach QM non-jumbo niepodlegających GSE saldo wyniosło -35,8 punktu, przy kredytach wspieranych przez GSE -32,1 punktu, a przy kredytach rządowych -30,0 punktu. Najmniejszy spadek odnotowano przy kredytach non-QM jumbo: -25,5 punktu.

Standardy bez większych zmian, z wyjątkami

W większości kategorii kredytów mieszkaniowych standardy udzielania pozostały w zasadzie bez zmian (Fed SLOOS: Over Q3, banks reported that lending standards for commercial and industrial (C&I) loans to large and middle-market firms were basically unchanged, while standards tightened for C&I loans … – newsquawk.com). Wyjątkiem były kredyty jumbo. Banki nieco je złagodziły, zarówno w wersji QM, jak i non-QM. Dla kredytów subprime banki zaostrzyły warunki.

Zaostrzenie przy nieruchomościach komercyjnych

Na rynku komercyjnych nieruchomości (CRE) banki zaostrzyły standardy we wszystkich kategoriach kredytów. Dotyczy to zarówno budów, jak i budynków wielorodzinnych oraz pozostałych nieruchomości komercyjnych. Banki ograniczyły też kredytowanie niebankowych pośredników hipotecznych.

Co to oznacza dla branży

Sondaż nie wprowadza nowych ograniczeń prawnych. Opisuje sytuację, jaką banki zgłaszają w trzecim kwartale. Dla firm budowlanych i deweloperów oznacza to trudniejszy dostęp do finansowania inwestycji w nieruchomości komercyjne. Dla kupujących mieszkania, zwłaszcza o niższej zdolności kredytowej, oznacza mniejszy popyt ze strony banków na kredyty hipoteczne.

Źródła

• Fed Survey: Mortgage Demand Weakens, CRE Lending Tightens – wrenews.com
• Surveyed Banks Report Weaker Demand Across All Seven Mortgage Categories | TokenPost – tokenpost.com
• Fed SLOOS: Over Q3, banks reported that lending standards for commercial and industrial (C&I) loans to large and middle-market firms were basically unchanged, while standards tightened for C&I loans … – newsquawk.com

Czytaj także

• [Pesymizm deweloperów w USA na 14-letnim dnie. Kredyty hipoteczne osiągają wysokie poziomy](<https://biznes-planeta.pl/artykuly/pesymizm-deweloperow-usa-14-letni-dno-kredyty-hipoteczne>)