Gebäudetyp E: rząd chce, by budować prościej i taniej

Projekt ustawy i jego założenia

Rząd federalny przygotował projekt ustawy o Gebäudetyp E, czyli budynkach typu „E”, gdzie litera oznacza „einfach”, czyli prosty (Wohnungsbau: Regierung plant Gebäudetyp E gegen schleppenden Neubau – DER SPIEGEL) (Neuer Gebäudetyp E: Schnelles und günstiges Bauen per Gesetz – tagesschau.de). Federalna minister budownictwa Verena Hubertz z SPD mówi o tym w skrócie jako o budowaniu bez zbędnych dodatków. Projekt ma ułatwić tanie i szybkie wznoszenie domów zarówno jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych. Dokument, przygotowany w resorcie sprawiedliwości, zmienia prawo umów o budowę.

Co można pominąć

Chodzi o odróżnienie wymagań koniecznych od wyposażenia, które podnosi komfort, ale i koszt. Chodzi między innymi o liczbę gniazdek w salonie, wysokie sufity oraz bardzo grube okna i ściany ze względu na izolację akustyczną (Koalitionsvorhaben - Union sieht ersten Gesetzentwurf für günstigeren Wohnungsbau noch skeptisch – Deutschlandfunk). Takie standardy utrwaliły się w ostatnich latach, gdy niskie kredyty sprawiały, że budowa była względnie tania.

Skala oszczędności

Według doświadczeń z projektów pilotażowych koszty budowy mogłyby spaść o 10 do 15 procent. Ministerstwo liczy, że dzięki temu inwestycje zakończą się szybciej i taniej.

Dobrowolność i ograniczenia

Nowe reguły działają tylko wtedy, gdy strony umowy wprost uzgodnią nowy „Gebäudetyp E-Basisstandard”. W przeciwnym razie obowiązują dotychczasowe, wyższe normy. Ustawa nie zmienia wymogów publicznoprawnych dotyczących ochrony przeciwpożarowej, statyki czy oświetlenia pomieszczeń.

Wątpliwości w Unii

Posłowie CDU/CSU, obecnie w koalicji z SPD, sceptycznie oceniają projekt. Jeden z nich, Patrick Luczak, obawia się trudności z informowaniem klientów, obowiązków dokumentacyjnych i ryzyka odpowiedzialności, gdy umowa odbiega w dół od dotychczasowych standardów. Zdaniem krytyków to także kwestia prawnej niepewności, która dziś często blokuje tańsze budowy. Projekt będzie teraz przedmiotem postępowania legislacyjnego w Bundestagu.

Co to oznacza dla branży

Dla firm budowlanych i projektantów pojawia się nowe pytanie: które wyposażenie jest obowiązkowe, a które inwestor wybiera świadomie. Ostateczny kształt przepisów i termin wejścia w życie zależą od dalszych prac parlamentu.

Źródła

• Wohnungsbau: Regierung plant Gebäudetyp E gegen schleppenden Neubau – DER SPIEGEL
• Neuer Gebäudetyp E: Schnelles und günstiges Bauen per Gesetz – tagesschau.de
• Koalitionsvorhaben - Union sieht ersten Gesetzentwurf für günstigeren Wohnungsbau noch skeptisch – Deutschlandfunk