Spadek dostępności mieszkań w USA: Wzrost stóp kredytów obniża przystępność cenową

Spadek dostępności mieszkań w aglomeracjach USA

Przystępność cenowa mieszkań w amerykańskich aglomeracjach spadła w trzecim kwartale 2026 roku, mimo pewnej poprawy na początku bieżącego roku (US Housing affordability pressures mount ahead of the midterms | Oxford Economics – oxfordeconomics.com). Wzrost kosztów mieszkaniowych odnotowano w większości tych obszarów, a kluczowym czynnikiem pogarszającym sytuację były wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych. Koszty odsetek przekraczają obecnie dwukrotnie poziom z 2021 roku i przez ostatnie pięć lat stanowiły największy udział w rosnących kosztach posiadania domu.

Wymagany dochód do zakupu domu

Aby pokryć medianowe koszty mieszkaniowe, przeciętne gospodarstwo domowe musi zarabiać 115 600 dolarów w trzecim kwartale 2026 roku. Kwota ta jest wyższa niż 111 500 dolarów wymagane w trzecim kwartale 2025 roku i stanowi wzrost o 75% w porównaniu z 66 200 dolarami potrzebnymi pięć lat wcześniej. Prognozy Oxford Economics wskazują, że w najbliższych tygodniach średni dochód potrzebny do zakupu przeciętnego mieszkania przekroczy 120 000 dolarów z powodu dalszego wzrostu stóp kredytów.

Udział gospodarstw domowych w rynku

Tylko 38% gospodarstw domowych osiąga dochody wystarczające do pokrycia medianowych kosztów. Odsetek ten jest taki sam jak rok wcześniej, ale znacznie niższy niż w trzecim kwartale 2021 roku, gdy mogło sobie na to pozwolić 53% gospodarstw.

Najdroższe rynki

Najmniej przystępne cenowo pozostają aglomeracje na nadmorskim wybrzeżu Kalifornii oraz Honolulu. Dla pięciu najdroższych rynków kwota dochodu niezbędna do zakupu medianowego domu, uwzględniająca ubezpieczenie i podatek od nieruchomości, zaczyna się od około 200 000 dolarów.

Źródła

• US Housing affordability pressures mount ahead of the midterms | Oxford Economics – oxfordeconomics.com

Czytaj także

• [Pesymizm deweloperów w USA na 14-letnim dnie. Kredyty hipoteczne osiągają wysokie poziomy](<https://biznes-planeta.pl/artykuly/pesymizm-deweloperow-usa-14-letni-dno-kredyty-hipoteczne>)